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admin 3个月前 ( 03-10 15:20 ) 0条评论
摘要: 滨江集团戚金兴:今年重闯“千亿关”...
在2019年的伊始,滨江集团亮出上一年度的“成绩单”:2018年全年销售额最终定格在869.5亿元。虽与年初定下的千亿目标尚有差距,但滨江集团董事长戚金兴表示,这是滨江主动选择的结果,因为在大环境发生变化的时候,安全比业绩更重要,滨江的千亿目标将在今年少女的n烦恼实现。

主动踩刹车

从2018年边不负初,滨江就在为跨越千亿以及布局后千亿时代做准备。

2018年,滨江新增项目26个,货值约2300亿元,新增的26个项02995511目中,有20块土地是在2018年上半年获取。同时,这一年滨江新进入了6个区域,4个位于浙江省省内,2个位于省外。

随着下半年行情发生变动,掌门人戚金兴对市场判断重新做了调整,在去年11月主动放缓了这一计划的实现进度,将已具备开盘条件的新盘,延至今年开盘,同时下调年度销售目标至850亿董香本子元。

“我们主动踩了一脚gayandguy刹车,因为对我来说,安全更重要。”戚金兴坦言,滨江清楚规模对企业的意义,但更希望把企业做强放在第付彦臣一位,规模放在其次。企业能否做得长久也很重要,滨江希望在保证安全运营的前提下再考虑做大。

事实上,滨复韵母,岁月神偷,钦州天气预报江的安全防线定得颇高。滨江的负债率在房地产企业民营企业中保持交底水平,这源于戚金兴“不想过多负债”的理念。许多项目甚至没有抵押贷款,原定的65亿元短期票据借款,也只用了18亿元的额度。

在政策不断收紧的暨军民调走背景下,滨江的日子要好过得多。“别人可能已经进入寒冬,但我还在夏季,刚刚闻到恩师颂初秋的味道。”戚清炒蒜蓉四季豆金兴打了个比方。

滨江公园壹号景观图

对于未来,戚金兴也有稳中求进的打算。为弥补2018年的遗憾,滨江决心在2019年重新闯关“千亿俱乐部”。戚金兴为滨江立下的今年规划是,冲刺千亿,同时保持在房企规模排行榜30名左右的位置。

戚金兴用一幅“飞机起飞路线图”来勾画公司未来的发展。经历了加速、冲刺、起飞和腾飞等一系列步骤之后,2019年和2020年,滨江集团将会迎来平飞阶段。在平飞阶段,土地资金投入将严格控制在现金流回笼的50%-70%。

不能减配

房产市场遇冷,为了在有限的空间中“挤”出更多的利润,减配成了诸多房企的做法,同时减配可以降低销售单价,提升市场竞争力。然而对于滨江而言,产品品质是生命线一样的存在。

“原来亏损的时候,我都不减配。不要说现在只是利润下降,我更不能减配。”戚金兴再次强调了“宁可亏损都不减配”的理念,在他看来,减配无异于饮鸩止渴,提高了短期内的销量,维护了利润率,却有损滨江视若珍宝的品质口碑,从而折损了滨江的品牌,这是得不偿失的。“企业经营可能有赚有赔,但长期看,项目坚持品质、坚持服务、坚持配套,一定是成功的。”

因此,滨江有足够的底气面对一切的挑剔。“滨江最喜欢的客户是:他不断提意见夜深沉梦缱绻,又不断买滨江的房子。那些总说你好,但就是不买的客户,没有意义。”

滨江也在尝试产品打造的新“路数”。

戚金兴透露,他本保卫真正的未来人将在产品研发和打磨上投入更多精力。以全新的滨江湘湖里为例,它将是杭州城区规模最大的中式院落群。同时,滨江还将坚持做创新,样板房“每一年有新款”。

坚白裘恩真正身份持品质与不惜成本维护品牌形象拉力绳锻炼方法视频为滨江带来了阮忠元与黄家驹对比照丰厚的回报。令戚金兴感到欣慰的是,近十年来滨江品牌在行业内的认同度发生了重大提升,滨江与其他房企的合作在进一步加强。只要是滨江出品的楼盘,在市场的影响力也非同凡响。

提前布局新领域,也是戚金兴重点思考的方向。他将租赁工作作为滨江未来发展的长久之计。未来十年,滨江计划每年增加约16万平方米的持有型资产,年花费约32亿元。黑丝足控加上目前已美国zoo持有的物业,到2028年,燐月滨江自持项目约为200万平方米,通过这些持有型资产,每年的租赁收入将达到20亿元左右。

比租赁更让戚金兴牵挂的,是滨江的养老大计。“滨江不赚钱也要做养老。这是一种社会责任,也是对未来中国老年化问题所做出的姿态。”他说,养老业务当前还处在学习阶段,管理团队相继前往美国、日本等地进行考察学习后,今年将深入国内学习先进经验,并计划于2019年下半年搭建起养老业务的管理班子,2020年正式进军养老领域。最快落地的项目或为浙江的天目山小镇。
责任编辑:叶莺
校对:刘威
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